Avusturya’da arsa fiyatları nereye koşuyor ?

VİYANA. Tüm Avusturya’da 2022’de 108.000’den fazla mülk – daire, ev veya arsa – el değiştirirken, bu rakam sonraki yıllarda önemli ölçüde düşmüş durumda. 2023’te sadece 77.591, 2024’te ise yüzde 11’lik bir düşüşle 69.210 işlem gerçekleşmişti. Tabii ki toplam işlem hacmi de düştü. Geçen yıl mülk alımları yoluyla yaklaşık 23 milyar avro el değiştirdi. Satış rakamlarındaki en büyük düşüş inşaat arazilerinde yaşanmış durumda. İstatistikler bunu gösteriyor.

Avusturya’da 2025 emlak fiyat endeksi, müstakil bir ev inşa etmeye uygun münferit arsaların fiyatlarının, azalan talebe rağmen düşmediğini gösteriyor.

Karintiya’da pazarlık avı

Krone’nin verdiği habere göre, St Veit an der Glan bölgesinde fiyatlar son beş yılda yüzde 0,1 oranında hafif bir düşüş gösterdi. İnşaat arsaları 2021 yılında hala 64,68 Avro iken, son zamanlarda ortalama fiyat 64,61 Avro oldu. Wolfsberg, Oberwart ve Güssing bölgelerinde de gerçek pazarlıklar mevcuttu. Mevcut enflasyon dikkate alındığında, arsalar son yıllarda önemli ölçüde ucuzlamıştır.

Özellikle Aşağı Avusturya’da fiyatlarda gerçek bir sıçrama yaşandı. Fiyatlar en çok Wr. Neustadt’ta, yani yüzde 61’in üzerinde artmıştır. Bunu Baden, St Pölten ve Bruck an der Leitha gibi diğer Aşağı Avusturya bölgeleri takip etmektedir (ayrıca yukarıdaki “en yüksek enflasyon” sekmesi altındaki tabloya bakınız).

Yaşamak için en pahalı yer: Viyana

Sadece güncel arsa fiyatlarına bakıldığında ülkenin batısının en pahalı bölge olduğu görülmektedir. Vorarlberg, Tirol ve Salzburg ile birlikte en pahalı dört federal eyaletten üçü batıda yer alıyor. Federal başkent ilk sıradaki yerini koruyor. İstatistiklerin anlamlı olabilmesi için 1’den 9’a kadar olan bölgelerde yeterli sayıda arsa satılmadığından, sıralamaya sadece dış bölgeler dahil edilmiştir

Rakamlar mülk tekliflerini değil, fiilen satılan mülkleri ifade etmektedir. Tüm fiyatlar bir bölge içindeki ortalama fiyatlardır. Şehir merkezlerinde kırsal bölgelere kıyasla daha yüksek fiyatlara ulaşıldığı açıktır.

Bölgeye ek olarak, bir inşaat arsasının fiyatı için başka bir faktör daha belirleyicidir: konum! Konum belirlenirken aşağıdaki kriterler dikkate alınmıştır:

• Gelişimin yapısı
• Trafik gelişimi
• Kamu tesislerinin ve altyapısının sağlanması
• beldeleri̇n tari̇hsel geli̇şi̇mi̇ (tahmi̇ni̇ yerleşi̇m yeri̇)
• Fiyat aralığı 1918 Avro ile 35 Avro arasındaBir önceki yıl olduğu gibi, en pahalı bölge Viyana’nın Döbling bölgesi. 19. bölgede, konumu ne olursa olsun bir metrekare inşaat arsası için ortalama 1918 Avro ödenmesi gerekiyor. İyi konumdaki arsaların fiyatı 2900 Avro’nun üzerindedir. Bu rakam 500 metrekarelik bir arsaya uyarlandığında 1,45 milyon Euro’luk bir satın alma fiyatı ortaya çıkıyor. Elbette emlakçı ücretleri, vergiler ve harçlar da var.
• Fiyat listesinin diğer ucunda Burgenland’daki iki bölge yer alıyor. Jennersdorf ve Güssing’de mülkler metrekare başına ortalama 35 avroya notere teslim ediliyor. Üçüncü sırada ise ortalama 42 avro ödenmesi gereken Gmünd (Aşağı Avusturya) bölgesi yer alıyor. ( APA, Krone, Emlakçılar derneği, yenivatan.at)